B A U B E S C H R E I B U N G

Die Villa wird als exklusiver Neubau gemäß der Baugenehmigung als schlüsselfertiges Objekt errichtet. Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise entsprechend den
anerkannten Regeln der Bautechnik. Für den Wärmeschutz gilt die zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung jeweils aktuelle Verordnung in ihrer gültigen Fassung des Landes.

Technische Baubeschreibung
1. Fundamente und Bodenplatten
Die Fundamente der Außenmauern bestehen aus Beton gemäß Statik, Bodenplatte aus Stahlbeton mit Abdichtung und Wärmedämmung unter dem Estrich.
2. Rohbau
Die Außenwände bestehen aus Stahlbeton. Die Decken und die tragenden Stützen
werden gemäß Statik aus Stahlbeton gefertigt.
3. Dach
Das Flachdach besteht aus Stahlbeton und wird mit einer Abdichtung isoliert. Hinzu kommt eine
Wärmedämmung unter dem Estrich.
4. Terrassen
Alle Terrassen werden mit Keramikfliesen und heller Verfugung ausgelegt.
5. Fenster, Fenstertüren & Haustüren
Die Fenster und Fenstertüren sind aus PVC. Alle Fenster enthalten eine 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein, außen aus Aluminium. Die Eingangstüren können individuell ausgewählt werden.
6. Innenwände
Tragende Wände und Wohntrennwände werden nach Angaben des Statikers und unter Berücksichtigung der Schallschutzberechnungen des Fachingenieurs in Ziegelmauerwerk oder in Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende
Trennwände werden ebenfalls gemauert oder als Trockenbauwände mit Gipskarton aufgestellt.
7. Innenputz
Alle Mauerwerkswände und Decken werden glatt und malerfertig verputzt.
8. Estricharbeiten
Alle Geschoße erhalten einen schwimmenden Zementestrich inkl. Trittschalldämmung. Der Estrich im EG erhält eine Zusatzdämmung.
9. Wand- und Bodenbelagsarbeiten
Die Oberflächenmaterialien in den einzelnen Räumen inkl. der Küchen und Bäder werden mit Laminat und Keramikfliesen ausgestattet.
10. Innentüren
Alle Innentüren werden als fertige, glatte und weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen ausgeführt.

11. Kühlung
Die Kühlung des Objektes kann auf Wunsch des Kunden sowohl mit einer klassischen Klimaanlage, als auch mit einer innovativen, sanften & stillen Flächenkühlung über die Decke gelöst werden.
12. Malerarbeiten
Alle Wand- und Deckenflächen erhalten glatte Oberflächen und einen hellen Dispersionsanstrich in weißem Farbton.
13. Elektroanlagen
Die Häuser werden mit einem rein-weißen Schalterprogramm wie z.B. TEM ausgestattet. Alle Feuchträume wie Bäder, WC‘s, Küchen und die Terrassen werden über Fehlerschutzschaltung FI abgesichert.
14. Heizung / Sanitär
Empfohlen wird eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußboden- und Wandheizung eines
österreichischen Markenherstellers. Die Erwärmung des Trinkwassers erfolgt entweder direkt über
die Heizungsanlage oder über einen separaten Warmwasserboiler und wird über ein Kunststoffrohr im
Haus verteilt. Alle Entwässerungs- und Entlüftungsleitungen werden ebenso mit Kunststoffrohren installiert. Die Entwässerung erfolgt über einen Anschluss an die eigene Septikgrube. Die Regenentwässerung erfolgt oberirdisch auf dem hauseigenen Grund.
15. Bäder
Die Bäder werden mit Hansgrohe Badprodukten,Geberit Unterputzspülkästen und Kolpasan-Produkten
ausgestattet. Je nach individuellen Kundenwünschen kann es auch in diesem Bereich zu Anpassungen
kommen.
16. Lüftung
Die innenliegenden WC‘s erhalten eine natürliche Lüftung. Die anderen Räume werden natürlich belüftet.
17. Innentreppen
Die innere Erschließung der Wohnebenen erfolgt über Stahlbetontreppen mit einem individuell ausgewählten
Steinbelag.
18. Fassaden
Die Außenwände erhalten gemäß dem 3D-Entwurfskonzept eine Natursteinverkleidung bzw. einen Putz
mit Anstrich.
19. Terrassen, Fußwege und Außenanlagen
Die Terrassen sowie die gesamten Außenbereiche werden ebenfalls nach dem 3D-Entwurfskonzept ausgeführt.